4月13日，四会政府发布《四会市贞山新城控制性详细规划修编和环湖周边城市设计》。根据文件，贞山新城定位为四会城市新中心，拟建过江隧道、150米星级酒店、150米中集智谷、200米四会塔等，配置24所学校。文件显示，贞山新城控规修编范围为13.08平方公里，涉及贞山街道下辖独岗村、姚沙村。其中，环湖周边城市设计深化范围4.02平方公里，主要围绕贞山湖板块。
据四会市城市总体规划（2011-2035），片区定位为集商贸服务、旅游休闲、生态居住为一体的宜居宜游新城。
不过，规划区目前存在湖面用地不集约、界面不友好；环湖周边片区居住用地比例过高（39.70%）；山水湖田岛城关系处理不佳等问题。
针对上述问题，设计文件提出贞山新城整体优化方案，片区划分为“一核三心，两轴九区”：◉ 一核：新城公共服务核心
◉ 三心：都市康养服务中心、新城商务商业中心、特色旅游服务中心
◉ 两轴：新城活力发展主轴、新城特色发展次轴
◉ 九区：田园都市功能组团、滨江居住功能组团、休闲康养功能组团、商贸综合功能组团、文体娱乐功能组团、六祖禅宗功能组团、现代居住功能组团、智谷居住功能组团用地布局方面，城市建设用地为819.4公顷，约占总用地面积的62.6%，其中居住用地为229.2公顷，约占城建用地的28%。人口规模方面，规划居住人口15万人，规划就业人口8.5万人。
而环贞山湖核心区设计则以舒展的空间形态，设置四大社区+三大功能组团：
◉ 活力居住社区：水韵坊、国际商务花园、活力居住社区◉ 智谷居住社区：人才智慧家园、金沙一号、中集智谷◉ 商贸综合功能组团：文化水街、曲院风荷、主题乐园、主题购物街、星级酒店◉ 文体娱乐功能组团：灵鱼闲岛、国际社区、文化馆、文化体育公园、商业综合体、体育馆◉ 商务办公功能组团：休闲口袋公园、SOHO办公、休闲码头、国际商务花园、共享办公、四会塔此外，规划对环湖地区及绥江南岸建筑高度也有严格控制，要求形成沿湖地区低、往周边逐渐扩散的高度天际线，构建良好的“望山看水””的视线通廊。方案显示，片区高层建筑包括中集智谷（150米）、星级酒店（150米）、四会塔（200米）等。值得一提的是，本次设计方案在规划区的交通、公服、景观、村庄控制等方面，也做了具体优化措施，如下：片区拟建过江隧道连接老城区，打造“六横五纵”干道路网结构。①过江隧道：金星路向西南过四会大道后开展下穿，沿江底设置双六隧道。过江后，约1-1.3km位置隧道回到路面。
②“六横五纵”的干道路：（六横）新省道S260-广强大道、河西公路、广正大道、碧海大道、规划三路与规划四路等；（五纵）贞山大道、莲四公路、阅海大道、规划一路与规划五路。规划区内，将打造“1+10+5+3”的公共服务设施体系，形成“四级七类”公共服务设施，高标准配置教育设施。
其一，考虑距离与步行时间，形成等级的公服体系，设片区服务中心、10分钟生活圈、5分钟生活圈及3分钟游憩圈。
其二，设独立占地公服设施31处，非独立占地设施114处，分为区域级、社区级、邻里级、组团级四级。其三，配置完全制中学1处，九年一贯制学校3处，小学5处，幼儿园15处，用地及学位数满足人口需求。景观方面，片区规划形成“双心一带两轴八廊”的绿地景观结构。双心：分别是贞山湖公园和六祖寺公园，打造片区级绿色休闲中心；一带：指绥江景观带，沿江打造连续开放的开放空间和景观绿地；沿山，可通过环山步道串联六祖寺、天音塔、飞鹅岭等自然人文资源；沿江则串联游艇码头，围绕码头节点布置不同的文化创意、文化展示等功能。而围绕贞山湖环湖步道，可打造衔接南北的城市绿道和慢行系统，连接六祖寺、贞山湖和绥江滨江开放空间。另外，对碧海城、时代外滩花园等现状建成的居住区滨江空间进行优化调整，适当拓展滨江堤岸两侧的公共空间，打造生态景观堤，兼具公共活动功能。
贞山湖西片与六祖寺片区规划为特色发展类村庄，适度发展乡村旅游和特色产业；规划范围内规划为集聚发展类村庄，进一步提高村庄综合配套水平；规划范围外规划为整治提升类村庄，重点整治提升乡村人居环境。集聚发展类和特色发展类村庄引导村庄内部进行土地腾挪，用于村内道路疏通、旧村更新等拆迁或安置使用。同时，预留产业发展空间，用于发展乡村旅游、农村电商等农村产业业态。【注】四会市空间规划委员会2022年第1次全体会议，审议并通过了《四会市贞山新城控制性详细规划修编和环湖周边城市设计》，该方案须根据审议意见调整方案后报送市规委进行备案，并取得备案回执后方可按法定程序报批。老铁们，关注【肇庆楼市】公众号及视频号，有我们“肇”着你哦~